Продажа квартиры в равных долях: препятствие дарственной части и варианты для реализации

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие всех собственников. Если ваша сестра передаст долю в собственность своего несовершеннолетнего сына, то для продажи квартиры необходимо получение судебного разрешения. В случае, если суд принимает решение о продаже недвижимости, то полученные деньги будут зачислены на специальный счет и будут использованы только в интересах несовершеннолетнего сына. В отношении временной задержки продажи квартиры, вы можете договориться с вашей сестрой о сроках и условиях передачи ее доли вам. В случае невозможности договориться, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор между Вами и сестрой об отчуждении Вами общей доли в квартире. Однако при подписании такого договора необходимо учитывать, что в связи с тем, что у сестры есть несовершеннолетний сын, она может заявить о необходимости заключения договора дарения в пользу ребенка. В таком случае квартиру продавать до достижения сыном 14 лет будет невозможно.

Если в результате переговоров Вы не сможете договориться со своей сестрой, то Вам придется обратиться в суд с иском об отлучении объединяющего владение в связи с невозможностью совладания. В таком случае суд принимает решение о продаже квартиры в порядке, установленном законом, с учетом интересов сына сестры, которому может быть установлена доля в праве общей собственности на квартиру.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 250. Договор долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иного объекта недвижимости Статья 252. Отчуждение прав на долю Статья 254. Раздел доли Статья 318. Договор дарения Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 33. Действие сделок, совершаемых в отношении имущества несовершеннолетнего Статья 38. Управление имуществом несовершеннолетнего.