Продажа 3-х комнатной квартиры при разводе: как оформить новую квартиру в равных долях на себя и ребенка? Возможна ли оплата через счет, открытый для ребенка?

Опека одобрит такую продажу, если она не нарушает интересы несовершеннолетнего ребенка. Необходимо составить соглашение о разделе имущества, где будет указано, что деньги от продажи квартиры будут положены на счет, открытый для ребенка, чтобы в последующем приобрести эту 2-ю квартиру. Сделка может быть не день в день, но задержка не должна привести к ущербу интересам несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием того, что она принадлежит в равных долях троим лицам - вам, вашему мужу и несовершеннолетнему ребенку.

2. Приказ о назначении опекуна или опеки относительно несовершеннолетнего ребенка, если таковой имеется.

3. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры, если такое разрешение необходимо по законодательству.

4. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом, покупателем и нотариусом.

5. Банковское соглашение на открытие особого счета (счета вклада) для несовершеннолетнего ребенка, на котором будут храниться деньги от продажи квартиры.

Деньги от продажи квартиры можно положить на открытый счет для ребенка или на ваш счет. Если деньги будут положены на счет для ребенка, то при покупке второй квартиры, она будет оформлена на вас и ребенка в равных долях. Если же деньги будут положены на ваш счет, то вторая квартира будет оформлена в вашу собственность и вы будете иметь право распоряжаться ею.

Следует учитывать, что при оформлении второй квартиры на ребенка необходимо установить опеку над ним, либо при назначении опеки должно быть учтено, что ребенок является полноправным собственником жилья.

В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юридическим консультантам для получения детальной консультации по данному вопросу и правильной организации сделки.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке совершения сделок с недвижимым имуществом;
• Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве ребенка на жилище;
• Статья 24 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" - о правомочиях опекуна в отношении сделок, совершаемых им в интересах подопечного.

Решение об одобрении продажи принимает опекун, назначенный для несовершеннолетнего ребенка. Сделка может быть совершена и в день продажи, и в другой день с использованием денег, полученных от продажи квартиры, если это не противоречит законодательству. Можно открыть счет на имя ребенка, на который будут переведены деньги от продажи квартиры, но для приобретения новой квартиры необходимо будет все равно совершить сделку.