Продажа квартиры в Москве: решение дефицита покупателей, оплата наличными и защита от рисков с Фора Банком.

Вам, как продавцу, следует учитывать следующие риски при совершении данной сделки:

1. Риск мошенничества: необходимо убедиться в том, что бабушка является реальным покупателем и у нее достаточно денег для выполнения сделки. Рекомендуется провести проверку покупателя по ее паспортным данным и убедиться в том, что имеются необходимые документы, подтверждающие наличие у нее денежных средств.

2. Риск легализации доходов: необходимо убедиться в том, что деньги, которыми располагает бабушка, заработаны законным путем. Для этого можно запросить справки о наличии или отсутствии налоговых задолжностей у банка, в котором находятся деньги.

3. Риск получения фальшивых денег: необходимо проверить каждую купюру на подлинность и проконсультироваться со специалистом, если возникнут сомнения.

Для того, чтобы защитить себя от этих рисков, рекомендуется заключить договор купли-продажи и выполнить все необходимые формальности, такие как передача ключей и подпись акта приема-передачи. Также рекомендуется использовать услуги профессионального юриста и нотариуса для оформления сделки и проверки документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобится подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт, ИНН);
3. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами;
4. Документы, подтверждающие оплату покупателем, например, копия бланка банковского перевода или квитанций об оплате.

Ваш риск в данной ситуации заключается в том, что Вы можете стать жертвой мошенничества со стороны покупателя, который может предоставить Вам фальшивые документы об оплате либо неоправданно требовать изменений в условиях договора купли-продажи уже после его заключения.

Чтобы избежать этих рисков, рекомендуется производить оплату только через банковский перевод либо другими безопасными способами, не давляться на изменения в условиях договора и проверить документы покупателя на подлинность. Также стоит обратиться к юристу для консультации по этому вопросу и составления правильного юридического документа.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи товара"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Права продавца"
• Статья 436 Гражданского кодекса РФ "Оплата товара"
• Статья 783 Гражданского кодекса РФ "Банковский счет и договор банковского вклада"
• Статьи Уголовного кодекса РФ, связанные со сделками с недвижимостью и преступлениями финансового характера.