Продажа квартиры в Крыму: получение документов, определение стоимости в рублях и курс доллара по закону

Для определения эквивалента стоимости квартиры в рублях следует использовать курс доллара к рублю на дату заключения договора ДДУ, поскольку цену квартиры в долларах была указана в договоре на эту дату. Основанием для этого является п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ, согласно которому договор определяет права и обязанности сторон на дату его заключения, если иное не вытекает из этого договора, закона или иных правовых актов.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в 2009 г.;
2. Акт приёма-передачи квартиры в 2017 г.;
3. Справку от застройщика о проведении оплаты по ДДУ в полном объеме;
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2018 г.;
5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на квартиру на нового владельца.

Что касается вопроса об определении эквивалента стоимости квартиры в рублях для целей налогового вычета, то в соответствии со статьей 346.11 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, который был приобретен до 2014 года, участник договора должен заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ. Курс доллара к рублю для целей определения стоимости недвижимости при продаже рассчитывается на основании средневзвешенного курса доллара к рублю Центробанка России на день заключения договора купли-продажи.

При этом следует учитывать, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.11.2015 № 1176 средневзвешенный курс ЦБ РФ определяется на основании данных торгов в межбанковском валютном рынке Московской биржи на дату заключения сделки.

Чтобы определить эквивалент стоимости квартиры в рублях, необходимо обратиться к Закону РФ от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

Статья 6. Операции российских резидентов с иностранными валютами на территории Российской Федерации.

Статья 19. Курсы валют.

Статья 23. Особые случаи использования курсов валют.

Пункт 5 статьи 19 гласит, что официальный курс валюты определяется на основании его установления Центральным банком Российской Федерации. Способ определения курса и момент установления курса описаны в Разделе III.

Пункт 2 статьи 23 определяет, что при расчете налоговых обязательств и сборов налоговыми органами курс валюты определяется в соответствии с Разделом III Закона о валютном регулировании и валютном контроле.

Таким образом, курс доллара к рублю для определения эквивалентной стоимости квартиры должен быть взят на дату, указанную в Договоре ДДУ, с учетом курсовых операций и курсовых изменений в соответствии с Законом о валютном регулировании и валютном контроле.