Продажа квартиры в ипотеку с учетом материнского капитала и соблюдением правил: шаг за шагом

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке, то оно подлежит разделу при разводе. Если имущество было приобретено с использованием материнского капитала, то в соответствии с Законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей" данный капитал не может быть использован для погашения ипотечного кредита, а только для улучшения жилищных условий. При продаже квартиры по договору долевого участия необходимо будет действовать в соответствии с требованиями данного договора и законодательства РФ. Если продажа квартиры проходит через дкп, то продавец должен предоставить право на долю совершеннолетним детям на законных основаниях. Для определения размера средств, полученных при продаже, необходимо учитывать затраты на продажу квартиры (комиссию агентства недвижимости, налог на доходы физических лиц и пр.), оплату задолженности по ипотечному кредиту и распределение денежных средств между бывшими супругами в соответствии с соглашением о разделе имущества. При продаже квартиры необходимо также обратить внимание на срок действия натариального обязательства о выделении долей детям и его исполнение в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор залога (ипотеки) квартиры.
3. Разводный бракованный документ.
4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
5. Документы, подтверждающие право собственности мужа на долю в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

При продаже квартиры вы должны выполнить следующие действия:

1. Оценить квартиру и определить продажную цену.
2. Найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
3. Получить выписку ЕГРН на квартиру.
4. Подготовить пакет документов для сделки, включая документы, перечисленные выше.
5. Подписать договор купли-продажи и передать квартиру покупателю.
6. Разделить полученные деньги между собственниками квартиры в соответствии с правом собственности.
7. Если вы располагаете своей долей денежными средствами, то вы можете положить их на свой личный счёт. Размер суммы зависит от того, какой долей вы владеете в квартире.

В связи с наличием обязательства о выделении долей детям, необходимо уточнить, зависит ли размер доли от продажной цены. Если зависит, то необходимо определить размер долей и разделить выручку между собственниками квартиры в соответствии с их долями. Если же размер доли фиксирован, то он должен быть указан в нотариальном обязательстве, и выручка должна быть разделена между собственниками квартиры в соответствии с правом собственности.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки" Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога" Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации "Право общей долевой собственности" Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Выделение доли в общей собственности" Статья 331 Налогового кодекса Российской Федерации "Имущественный налог" Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"