Как продать квартиру и купить новую, если она находится в ипотеке и органы опеки требуют выделения долей

Добрый день. Ответственность за выделение долей в квартире, направленной на погашение ипотеки, лежит на заемщике. Однако, так как данная квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить согласие банка на выделение долей в данной квартире и/или перевести ипотеку на другое жилье. Наличие обязательства на выделение долей и использование материнского капитала при покупке квартиры может быть проблемой при ее продаже. Рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и права для подробной консультации и разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы планируете продать.

2. Договор залога, заключенный с банком, в котором указана информация о гасимой ипотеке.

3. Документы, подтверждающие оплату материнским капиталом.

4. Обязательство на выделение долей, заключенное с лицами, имеющими право на эти доли.

5. Договор купли-продажи новой квартиры.

6. Документы, подтверждающие возможность погашения ипотеки и приобретения новой квартиры.

В связи с правомочностью обязательства на выделение долей в квартире, на которую был использован материнский капитал, необходимо обсудить ситуацию с юристом и совместно с банком найти решения по выделению долей. Также следует обратить внимание на соответствие всех действий законодательству Российской Федерации.

Наличие и применимость определенных статей закона зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более подробного изучения материалов дела. Однако, возможным базовым набором статей, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются: - Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 317, 329, 333, 358, 561, 562, 572 и др.; - Федеральный закон "Об ипотечном залоге": статьи 9, 13, 26 и др.; - Закон РФ "О материнском капитале": статьи 4, 13, 16 и др. - Семейный кодекс РФ: статьи 33, 35, 38 и др.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы планируете продать;

2. Документы на новую квартиру, которую Вы собираетесь купить;

3. Документы на ипотеку по квартире, которую Вы планируете продать;

4. Обязательство на выделение долей по квартире, которую Вы продаете и прописанном в ней материнском капитале;

5. Документы на ограничения, которые были установлены на квартиру;

6. Документы на возможные способы решения вопроса с невозможностью выделения долей, наложенных на квартиру в ипотеке.

После изучения указанных документов вывод можно будет сделать о возможности проведения продажи квартиры и покупки новой с учетом имеющихся ограничений. В случае необходимости, для подробных консультаций и юридической помощи рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246; - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 11, 16; - Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 38, 38.1, 38.2.