Продажа квартиры в ипотеке до полного погашения: условия и возможности

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством РФ, Вы вправе продать квартиру в ипотеку до ее полного погашения, но только с согласия банка - кредитора. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и обратиться в банк за разрешением на продажу ипотечного имущества. Данная процедура может занять некоторое время, и ее успешное завершение зависит от условий договора и соответствующего расчета с банком.

С другой стороны, если Вы желаете продать квартиру после завершения процесса ввода дома в эксплуатацию, но до получения ключей, то это также возможно, но Вам необходимо убедиться, что у Вас имеется фактическое право на квартиру, что ее регистрация в собственности уже произведена и что она свободна от обременений. В данном случае, для продажи Вам необходимо заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем и обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для завершения формальностей в отношении регистрации перехода права на квартиру.

Надеюсь, данная информация Вам будет полезной. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, я готов оказать юридическую помощь. Спасибо!

Для решения вопроса по продаже квартиры в ипотеке понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор ипотеки (если квартира приобретена с помощью ипотеки).

3. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру.

4. Расчет задолженности по ипотеке на момент продажи (если квартира продается до полного погашения ипотеки).

5. Согласие банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры (если установлено условие о согласовании продажи с банком).

Отвечая на Вопрос №1: Продажа квартиры до полного погашения ипотеки возможна, но требует согласия банка на продажу и проведения расчетов задолженности по ипотеке на момент продажи. В ряде случаев банк может выдать согласие на продажу квартиры только после полного погашения задолженности по ипотеке.

Отвечая на Вопрос №2: Продажа квартиры после завершения процесса ввода дома в эксплуатацию, но до получения ключей возможна при наличии договора на квартиру и его зарегистрированной копии в реестре недвижимости. В таком случае необходимо согласование продажи с банком, выдавшим ипотеку.

1. Статья 318 Гражданского кодекса РФ - законный порядок отчуждения имущества, в том числе находящегося в залоге (ипотеке);
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности лиц, участвующих в договоре залога (ипотеки);
3. Статьи 10 и 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
4. Глава 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".