Вырос долг по ипотеке: что делать, если банк требует полного погашения и грозится продать квартиру

Банк имеет право передавать документы о задолженности третьим лицам для взыскания долга. Если должник не выполняет свои обязательства по ипотечному договору, банк имеет право требовать полного погашения задолженности или принудительной реализации заложенного имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, региональный капитал по рождению ребенка не является залогом по ипотечному договору. Однако, если квартира была приобретена при использовании средств материнского капитала, то банк не может требовать его возврата и принудительной реализации квартиры.

Таким образом, если квартира не была приобретена за счет средств материнского капитала, и в ипотечном договоре не было указано иного, то в случае невыполнения должником своих обязательств по договору, банк имеет право на принудительную реализацию квартиры, независимо от наличия регионального капитала по рождению ребенка.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора ипотеки. 2. Копия документов, подтверждающих уплату регионального капитала (например, свидетельство о рождении ребенка). 3. Копия обязательства банка передать документы третьим лицам. 4. Копия претензии банка о полном погашении долга и уведомления о возможности признания должника банкротом. 5. Копия документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру.

На основании этих документов можно проанализировать правомерность действий банка в отношении передачи документов третьим лицам и требования о полном погашении долга. Также необходимо будет проанализировать наличие обязательств должника перед банком. Окончательное решение о возможной продаже квартиры будет приниматься судом при рассмотрении дела на основании представленных документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 454 ГК РФ "Перевод долга".
• Статья 322 ГК РФ "Размер обеспечения исполнения обязательств".
• Статья 317 ГК РФ "Исполнение обязательств путем перевода долга".
• Статья 358 ГК РФ "Переход права требования".
• Статья 385 ГК РФ "Действия кредитора по обращению взыскания на обеспечение".
• Статья 1082 ГК РФ "Обзор обязательственного права".

Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, а также иные законодательные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела и действий сторон.