Что делать, если банк требует полного погашения долга при потере платежеспособности и выставляет квартиру на продажу

Договор ипотеки может быть расторгнут только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом. У заемщика право на одностороннее расторжение договора об ипотеке отсутствует. В данном случае, если банк не идет на уступки и продолжает начислять проценты, заемщики могут обратиться в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы (таким обстоятельством может являться потеря платежеспособности заемщика). В этом случае заемщики не будут обязаны погашать долг, а банк будет лишен права требовать выплаты по договору. Однако, подобное разрешение спора может занять продолжительное время, а по конечному решению суда заемщик все равно должен будет выплатить оставшуюся задолженность. Поэтому перед тем, как принимать решение о продаже квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет оценить все юридические аспекты ситуации и предложить наиболее оптимальный вариант действий.

Для решения данного вопроса нужно будет иметь следующие документы:

1. Копия договора об ипотеке, который подписывался между заемщиком и банком.

2. Копия всей корреспонденции, проходившей между заемщиком и банком, в том числе требования банка о погашении суммы долга и процентов.

3. Различные докладные записки, которые могут доказать, что заемщик предпринимал попытки переговоров с банком, но не получил положительного ответа.

4. Документы, подтверждающие, что заемщик потерял платежеспособность.

5. Документы, связанные со сделкой продажи квартиры.

На основании данных документов юрист сможет подготовить и подать в суд иск о расторжении договора об ипотеке в одностороннем порядке. Однако, решение суда может быть различным в зависимости от многих факторов, поэтому заемщику рекомендуется обратиться за помощью к юристу с опытом работы в данной области, чтобы увеличить свои шансы на успех в этом деле.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 421 ГК РФ "Прекращение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором";
• Статья 322 ГК РФ "Изменение или расторжение договора вследствие изменения обстоятельств";
• Статья 308 ГК РФ "Основания для изменения или расторжения договора";
• Статья 358 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества" (если имущество в залоге)
• Положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (особенно глава VI), в частности, статьи 26, 27, 30, 31, 32.