Продажа квартиры в Чебоксарах: что делать, если один из трех дольщиков против сделки?.

Данный вопрос не имеет однозначного ответа и требует дополнительной информации. Если договором участия в долевом строительстве не предусмотрено конкретное количество долей, соответствующих каждой квартире, то каждый дольщик вправе распоряжаться своей долей, включая ее продажу.

Однако, если один из дольщиков не согласен на продажу квартиры, то следует рассмотреть возможность выкупа его доли другими участниками. Если же выкупить долю не представляется возможным, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве и разделе имущества.

Если договор участия в долевом строительстве не противоречит законодательству, то сделка продажи квартиры должна оформляться в нотариальной форме и зарегистрироваться в регистрирующем органе недвижимости. При оформлении сделки также необходимо учесть все необходимые налоговые и иные требования, применимые к данному виду сделок в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между дольщиками и застройщиком, в котором должны быть указаны доли каждого из дольщиков в праве собственности на квартиру.

2. Устав или решение коллегиального органа управления долевым строительством согласно которому приняты все решения по поводу продажи общего имущества.

3. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Если все три дольщика согласны на продажу квартиры, то необходимо составить договор купли-продажи, в котором указать доли каждого из продавцов в праве собственности на квартиру. Договор должен быть подписан всеми продавцами и покупателем. После этого необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Если один из дольщиков против продажи квартиры, то необходимо пытаться найти компромиссное решение и убедить его в необходимости продажи. Если достигнуть соглашения не удается, то возможно подать иск в суд на раздел имущества и выход из долевой собственности.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Основные статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 250. Долевая собственность на жилые помещения Статья 250.1. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Статья 252. Порядок возникновения и прекращения долевой собственности на жилые помещения Статья 181. Права и обязанности собственника Статья 554. Договор купли-продажи Статья 558. Форма договора купли-продажи Статья 562. Право собственности на недвижимое имущество Статья 579. Риск случайной гибели имущества Статья 580. Переход права собственности по договору Статья 584. Условия перехода права собственности по договору