Продажа квартиры в браке: право налоговой льготы и статус 'единственного жилья' для мужа

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика менее пяти лет, налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13% от разницы между продажной ценой и суммой затрат на приобретение, улучшение и продажу жилья.

Ответ на вопрос, может ли квартира мужа считаться его «единственным жильем» и не облагаться налогом при продаже ранее 5 лет, зависит от того, считать ли его квартиру мужа его «единственным жильем» в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обычно, «единственным жильем» считается направленно зарегистрированное и используемое в качестве места жительства жилое помещение.

Если квартира мужа была используется им и/или его членами семьи в качестве места жительства, и в ней есть соответствующая регистрация, то она может быть признана его «единственным жильем». В этом случае при продаже квартиры мужа до 5 лет с момента покупки налог на доход физических лиц не будет удерживаться.

Однако для более точного ответа на вопрос необходимо провести более подробное изучение фактических обстоятельств, связанных с приобретением и использованием квартиры мужа в качестве места жительства.

Для решения указанного вопроса, Вам следует подготовить копии следующих документов: - Договор купли-продажи квартиры, купленной в браке (уточните у мужа, на чье имя оформлен договор, на Ваше или на его имя); - Свидетельство о регистрации сделки по переходу права собственности на квартиру; - Паспорт собственника квартиры (мужа); - Свидетельство о браке (уточните, приобретали ли Вы квартиру до заключения брака или после); - Свидетельство о регистрации Вашей квартиры; - Документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости в собственности Вашего мужа (свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН и т.д.)

Относительно налогообложения выручки от продажи квартиры следует отметить, что если муж является единственным владельцем квартиры, он имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в размере, предусмотренном ст. 220 Налогового кодекса РФ (с учетом соответствующих условий). Если же квартира была приобретена в браке, то уменьшение налоговой базы по приобретенной в браке недвижимой имуществу может осуществляться лишь одним из супругов. В данном случае следует оценить, кто из супругов будет получать доход от продажи квартиры и какие налоговые льготы могут быть ему предоставлены. В данном случае всегда лучше проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 2 Федерального закона РФ от 26 июня 1991 года № 128 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Владение и пользование имуществом"

Статья 34 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"