Продажа квартиры в браке: как оформить доверенность на жену без нотариального согласия

Да, Вы можете оформить доверенность на продажу квартиры своей жене. Нотариально заверенное согласие на продажу от собственника квартиры не требуется, поскольку Вы являетесь единственным собственником квартиры. Однако, при оформлении доверенности необходимо учесть все требования, которые предъявляются к таким документам в законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Свидетельство о заключении брака.

3. Доверенность на продажу квартиры, оформленную в письменной форме и подписанную собственником квартиры.

Согласно ст.182 ГК РФ, супругам, заключившим брак до 1 января 2003 года, совместная собственность появляется только при наличии соответствующего договора. Таким образом, в данном случае, супруга не является собственником квартиры.

В соответствии со ст.182.1 ГК РФ, при наличии согласия обоих супругов, один из них может распоряжаться имуществом супругов, не являющимся совместной собственностью.

Таким образом, для оформления доверенности на продажу квартиры, необходимо получить письменное согласие супруги на распоряжение квартирой, а также оформить доверенность на продажу квартиры в письменной форме и подписать ее собственником квартиры.

На основании вышеизложенного, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры не требуется, однако, рекомендуется для защиты интересов обеих сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 251 Гражданского Кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок от имени собственника имущества"
• Статья 249 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности на имущество"
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия представителя"
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2021 N 199 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг, применяемых нотариусами при совершении сделок с недвижимым имуществом".

С учетом вышеизложенного, для оформления доверенности на продажу квартиры на супругу не требуется нотариально заверенное согласие, если она является единственным собственником, и у нее есть право распоряжаться этим имуществом самостоятельно. Однако, при продаже квартиры через нотариуса, ему необходимо будет проверить полномочия представителя и подтвердить его личность.