Как оформить наследство квартиры: действия при наличии/отсутствии брачного договора и нотариального согласия на покупку. Права наследников и возможность продажи/передачи квартиры.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, если договором между супругами не предусмотрено иное. Следовательно, если брачный договор был отсутствует, квартира, как совместно нажитое имущество, принадлежит обоим родителям в равных долях, несмотря на то, что оформлена на мать в ЕГРН.

Если отец скончался, необходимо оформлять наследство на его долю квартиры в соответствии с порядком, установленным Гражданским кодексом РФ. Порядок наследования устанавливается в соответствии с законом места последнего постоянного проживания наследодателя. В данном случае, поскольку место последнего постоянного проживания наследодателя не указано, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту смерти отца для получения консультации относительно наследования.

Если никто из наследников не подаст заявление в нотариус в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, наследство считается не принятым, и его доля в имуществе переходит в соответствии с правилами принятия наследства. В данном случае, права на долю отца в квартире наследуются его наследниками по закону. Если наследников несколько, квартира разделится между ними в соответствии с долей, прописанных законом. Если наследника по закону нет, наследство перейдет к государственному наследнику.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца.
2. Свидетельство о браке родителей.
3. Документы на квартиру: выписку ЕГРН, договор купли-продажи (если есть), нотариальное согласие отца на покупку (если есть).
4. Документы, подтверждающие наличие иные имущества у отца.

Для продажи или дарения квартиры необходимо получить согласие всех наследников, а именно супруги и детей умершего.

Если отсутствуют наследники первой очереди (супруга, дети), то в соответствии с законодательством РФ наследниками являются родители умершего и его их дольщики, если доля родителей менее 50 процентов. Таким образом, в данном случае, если у отца находится доля в квартире, то его доля перейдет к его наследникам в том числе и к его сыну от предыдущего брака.

Оформление наследства возможно как после 6 месяцев, так и в любое другое время. В соответствии с законодательством РФ при наличии наследников умершего, наследственное дело открывается с момента смерти и завершается вынесением наследственного свидетельства о праве на наследство.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - наследование имущества по закону в долях.
2. Статья 471 Гражданского кодекса РФ - порядок наследования имущества.
3. Статья 122 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, в том числе наследование прав на недвижимость.
4. Статьи 122, 132, 135 Гражданского процессуального кодекса РФ - процедура наследования имущества через суд.