Как оформить долевое наследство квартиры при отсутствии согласия наследников: решение проблемы продажи

Для решения данной ситуации, необходимы юридические действия, так как мать умершего должна была оформить свою долю в квартире. При этом, если бы прошло более 3 лет после наследования, то имела бы место исклю­чительная доля наследников, оформленная на общих началах, что позволяло бы детям продать квартиру без участия матери. С учётом того, что на момент наследования прошло более 10 лет, дети могут обратиться в суд с требованием о выделении своей доли в квартире, и последующей продаже ее. При этом, следует иметь ввиду, что согласие матери все еще является необходимым для решения этой проблемы.

Для решения данного вопроса следует проделать следующие шаги:

1. Определить наличие завещания умершего отца, в котором может быть указано распоряжение относительно наследуемого имущества, включая квартиру.

2. Если завещание отсутствует, следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и заявить о намерении распорядиться долей в квартире. Нотариальный работник отправит уведомление о намерении продать квартиру другой бабушке в регистрационную палату. Этот документ обычно является требованием, который обязателен для проведения регистрации собственности.

3. Если мать умершего отца не отвечает на переговоры и не проявляет интерес к своей доле в квартире, то можно обратиться в суд на основании документов, подтверждающих право на наследственное имущество, с требованием о признании доли другой бабушки утраченной из-за ее бездействия и продаже квартиры.

4. В целях охраны интересов своих внуков, проживающих в другом городе, рекомендуется нанять юриста, который окажет содействие в решении возникшей проблемы.

Отметим, что в свете принятого в России нового законодательства о долевом наследовании квартир, наследники имеют право принимать решения о распоряжении наследственным имуществом даже в случаях, когда один из участников наследования не проявляет активности по оформлению своей доли в квартире.

1. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ограниченном праве на наследство".

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность и действия в интересах заявителя при распоряжении своими правами".

3. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность".

4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание права собственности".

5. Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества".

6. Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договоры об использовании жилых помещений и об оказании жилищных услуг".

7. Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации "Учет прав собственности на жилое помещение и принадлежности к нему".