Продажа квартиры среди 5 собственников: что делать, если не все согласны? Возможно ли продать без согласия двоих? Где искать ответы

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственность на квартиру может принадлежать нескольким лицам (владельцам), другими словами - квартира может иметь несколько собственников. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в квартире. Однако, согласно статье 256 ГК РФ, совершение одним собственником крупной сделки (продажа всей квартиры) требует согласия всех совладельцев (или специального разрешения суда). Следовательно, продажа квартиры без согласия двух собственников может быть незаконной. Относительно объявления о продаже квартиры, оно тоже может быть незаконным, если не было согласовано со всеми собственниками.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Устав правового режима совместной собственности на квартиру (если такой был заключен). 2. Свидетельства на право собственности на квартиру для каждого из собственников. 3. Документ, подтверждающий право на порядок распоряжения имуществом в случае несовершеннолетнего брата (например, завещание, доверенность, опека). 4. Документы, подтверждающие факты расходов на приобретение, ремонт и улучшение квартиры.

Отвечая на вопрос, возможна ли продажа квартиры без согласия 2 собственников, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, находящейся в совместной собственности несовершеннолетнего, требует согласия его законных представителей. Однако, если доля несовершеннолетнего составляет менее 10% от общей площади квартиры, продажа без его участия может быть осуществлена.

В данном конкретном случае, продажа квартиры без согласия двух собственников (в том числе Вас и Вашего отца) не является законной. Кроме того, выставление объявления о продаже квартиры без согласования со всеми собственниками тоже не является законным действием, так как каждый собственник имеет право участвовать в принятии решений, касающихся распоряжения имуществом.

Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивают права совместных собственников на имущество, установление порядка управления им или решения споров. В данной ситуации, если было заключено соглашение между собственниками квартиры, устанавливающее порядок продажи или передачи доли в собственности, то это соглашение должно выполняться. В противном случае, продажа недвижимости возможна только при полном согласии всех совместных собственников в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для оспаривания такой продажи могут быть предоставлены совместными собственниками на основе статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае нарушения прав совместных собственников на недвижимость в общем имуществе, возможны выплаты в судебном порядке, а также уплата судебных расходов и возмещения убытков.