Продажа доли в квартире: возможно ли продать без согласия совладельца и что делать, если мама против?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в праве собственности на недвижимость участвуют несовершеннолетние лица, то сделки с их долей в праве совершаются только с разрешения законного представителя. В данном случае мама является законным представителем дочери, поэтому для продажи ее доли необходимо получить согласие матери, даже если дочери уже исполнилось 18 лет.

Кроме того, если дедушка планирует выкупить долю ниже рыночной стоимости, то мама может обратиться в суд с требованием об оспаривании такой сделки как договора, заключенного с нарушением закона или при его отсутствии.

Наконец, следует учитывать, что жилье является единственным местом жительства дочери. Если мама считает, что продажа доли дочери может привести к ее бездомности или иным неблагоприятным последствиям, она может обратиться в суд для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор купли-продажи имущественных долей в квартире, заключаемый между дочерью и дедушкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему без попечения, может быть отчуждена только с разрешения опекуна или попечителя. Поскольку дочери уже исполнилось 18 лет, она, как и все другие совершеннолетние граждане, вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, без необходимости получения согласия опекуна или попечителя.

Однако, в данном случае квартира принадлежит дочери и маме в равных долях. Поэтому, для продажи доли дочери необходимо согласие второго собственника - мамы. Если такого согласия нет, то продажа доли дочери дедушке может быть признана недействительной.

Относительно ниже рыночной стоимости, как правило, договор купли-продажи не может быть заключен и признан недействительным, если цена была согласована добровольно и по взаимному согласию сторон.

При продаже жилого помещения, нужно также учесть действующие налоговые и юридические нормы регламентирующие проведение операций с жилой недвижимостью, а также законодательство в области защиты прав несовершеннолетних и граждан при распоряжении имуществом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 ("Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество")
• Гражданский кодекс РФ, статья 250.1 ("Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество")
• Семейный кодекс РФ, статья 36 ("Общая жилищная собственность супругов")
• Жилищный кодекс РФ, статья 36 ("Общая долевая собственность на жилое помещение")
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 ("Договор комиссии")
• Гражданский кодекс РФ, статья 421 ("Передача вещи в собственность")
• Гражданский кодекс РФ, статья 450 ("Цена договора купли-продажи")
• Гражданский кодекс РФ, статья 452 ("Содержание договора купли-продажи")
• Гражданский кодекс РФ, статья 454 ("Передача вещи по договору купли-продажи")
• Гражданский кодекс РФ, статья 550 ("Дарение")