Какие права у собственников квартир в ТСЖ и что делать, если вы не согласны с решением? Узнайте ответы в нашей статье

По закону, создание ТСЖ возможно только при наличии добровольного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, но присоединение к ТСЖ является добровольным. Таким образом, если вы не присоединялись к ТСЖ, но вынуждены платить за ремонт, ремонтные работы должны быть проведены за счет всех собственников в доме, а не только за счет присоединившихся к ТСЖ.

Максимальная сумма платежей за содержание и ремонт жилья устанавливается общим собранием собственников, а также должна соответствовать законодательству о ТСЖ.

Территория вокруг дома является общедомовым имуществом, которым владеют все собственники в доме в равных долях, независимо от того, огорожена ли она забором. Вы можете свободно пользоваться общими элементами и территорией дома, если это не нарушает права других собственников. Если вам не предоставляют ключи от общего забора, то вам следует обратиться к управляющей компании или другим собственникам, чтобы получить доступ. Если проблему не удается решить мирным путем, то вы можете обратиться в судебные органы.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи Вашей квартиры, где указана Ваша доля в праве общей собственности на многоквартирный дом.

2. Устав созданного ТСЖ, где указаны права и обязанности собственников на общее имущество.

3. Решение общего собрания собственников квартир по вопросу создания ТСЖ и утверждению плана капитального ремонта общего имущества.

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Законно ли такое решение собственников? - Если создание ТСЖ было совершено в соответствии с законом, то решение общего собрания собственников о внесении платежей на ремонт общего имущества и установке максимальной суммы платежей проходит по закону.

2) Можете ли Вы не платить? - Если Вам не выданы соответствующие документы о переходе Вашей квартиры в ТСЖ, то Вы не обязаны платить взносы и сборы, которые сборщик может требовать с Вас.

3) Какую максимальную сумму платежей за содержание и ремонт жилья может установить ТСЖ? - Максимальная сумма платежей за содержание и ремонт жилья может быть установлена в соответствии с решением общего собрания собственников квартир, но не может превышать определенный лимит, установленный законодательством РФ.

4) Является ли территория вокруг дома общедомовым имуществом и могу ли я свободно гулять вокруг дома? - Если территория огорожена и является общедомовым имуществом, то Вы имеете право на свободный проход по этой территории. Если же ограждение делают определенные собственники, без участия общества, то в этом случае Вам не могут запретить выходить на улицу.

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), касающаяся регулирования вопросов управления многоквартирными домами, в том числе создания и функционирования Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
• Статьи 30 и 35 ГК РФ, которые определяют права и обязанности собственников жилья.
• Статьи 36 и 37 ГК РФ, регламентирующие порядок использования общего имущества многоквартирного дома и управление им.
• Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая порядок проведения общих собраний собственников жилья и принятия ими решений.
• Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая порядок формирования взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.