Изменения в составе учредителей ТСЖ: наследование и продажа квартир, выход из состава и привлечение удаленных участников - все ответы в нашей статье

Для изменения состава учредителей ТСЖ следует обратиться в уполномоченный орган регистрации (Межрайонную ИФНС России). По вопросу о собственниках, которых уже нет в живых, но квартиру унаследовали, следует предоставить соответствующие документы наследования. В отношении собственников, которые за период продали новым собственникам, следует предоставить документы о переходе права собственности и согласие на включение в состав учредителей. Если собственники были и есть учредителями ТСЖ, то для изменения их состава дополнительных заявлений не требуется. В отношении нынешних собственников, которые изъявят желание выйти из состава учредителей ТСЖ, требуется их письменное заявление о выходе из ТСЖ. Для внесения изменений в отдельные пункты Устава ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о внесении изменений большинством голосов. В случае отсутствия некоторых собственников на общем собрании можно воспользоваться возможностью голосования письменно.

Для решения данного вопроса следует заполнить заявление по форме Р13014 на внесение изменений в ЕГРЮЛ. 1. Для собственников, которых уже нет в живых, необходимо иметь документы, подтверждающие наследование права собственности на квартиру и право на участие в ТСЖ. 2. Для собственников, которые продали свою квартиру, необходимо иметь документы, подтверждающие правопреемство новых собственников и заявления от самих новых собственников. 3. В отношении собственников, которые были и есть учредителями ТСЖ, необходимо заполнить соответствующие заявления о согласии на включение/исключение себя из списка учредителей ТСЖ. 4. В отношении нынешних собственников, которые изъявят желание выйти из состава учредителей ТСЖ, необходимо также заполнить соответствующие заявления.

Для внесения изменений в Устав ТСЖ необходимо провести общее собрание с учётом требований Устава. Результаты общего собрания следует оформить в протоколе.

Также следует учитывать, что для принятия решения о внесении изменений в ЕГРЮЛ и Устав ТСЖ необходимо разрешение более 50% голосов от общего числа собственников. При сложившихся обстоятельствах, когда не все собственники могут принять участие в общем собрании, можно использовать электронные средства связи для проведения голосования.

Согласно указанных обстоятельств, для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 152 и 156;
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 18 и 32);
• Федеральный закон "Об объединениях собственников недвижимости" (статьи 10 и 15);
• Устав ТСЖ.