Продажа квартиры совладельцами: как действовать, если один из них прописал ребенка без согласия и не оплачивает свою часть

Если ребенок вашего дяди прописан на его долю в квартире, то он является ее совладельцем на правах собственника в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для продажи квартиры требуется согласие всех совладельцев. В данном случае, вы должны получить согласие на продажу квартиры от своего дяди и его ребенка. Если дядья не платит за квартиру, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и выведении его из общей доли в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и вашим дядей;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности и др.);
3. Согласие на продажу квартиры от дяди и его совершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире;
4. Разрешительные документы на продажу квартиры, если квартира является объектом историко-культурного наследия, находится на балансе государственного предприятия и др.;

Также стоит отметить, что налог на доход с продажи квартиры должны будут уплатить оба собственника пропорционально своей доли в праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование и обязанности владельца";
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли в праве общей собственности";
• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка доли в праве общей собственности";
• Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации "Истребование доли в праве общей собственности";
• Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Признание гражданина недееспособным";
• Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации "Единый жилищный фонд";
• Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и комнат в многоквартирном доме".