Продажа квартиры: доли и налогообложение при целом объекте

При продаже квартиры по частям (долями) необходимо платить налог на доход физических лиц с продажи недвижимости. Каждый собственник будет платить налог на доход с продажи своей доли, рассчитанный как разница между ценой продажи доли и суммой, заплаченной за приобретение.

При продаже квартиры целиком сумма налога на доход будет рассчитываться как разница между ценой продажи квартиры и расходами на покупку квартиры, включая налог на приобретение, расходы на улучшение и ремонт, юридические услуги и т.д.

Необходимо также учитывать, что при продаже квартиры целиком налог на имущество оплачивается в пропорции доли каждого собственника. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо учитывать условия договора и обязательства перед кредитором.

В любом случае, для определения конкретной суммы налога на доход и порядка его уплаты в данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о смерти умерших собственников квартиры.
2. Документы, подтверждающие право наследования бабушки и дедушки (завещания, свидетельства о праве на наследство и т.д.).
3. Договоры купли-продажи, подтверждающие выкуп долей родственников.
4. Выписки из ЕГРН на квартиру.

Относительно продажи квартиры целиком или ее долей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в квартире не требует уплаты налога на доходы физических лиц (в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ). Однако, при продаже квартиры целиком, налог уплачивается в соответствии с оценочной стоимостью квартиры (в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, для выбора наиболее выгодного варианта продажи квартиры (целиком или долями), необходимо проанализировать оценочную стоимость квартиры и рассчитать налоговую нагрузку в каждом конкретном случае. Кроме того, стоит учитывать возможные юридические и налоговые последствия при продаже доли в квартире (например, сложность в продаже небольших долей, необходимость согласования с другими собственниками и т.д.).

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".
• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право".
• Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения".
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".