Продажа квартиры с задолженностью по ЖКХ: требования и возможности. Наличие социального найма

Добрый день! Продажа квартиры с задолженностью по ЖКХ возможна, однако прежде чем начинать процедуру продажи, необходимо погасить все задолженности по оплате ЖКХ. В противном случае, обязательство по оплате будет переходить на покупателя при смене собственника квартиры. В случае нахождения квартиры в социальном найме, возможно потребуются дополнительные разрешительные документы от органа, предоставляющего жилище в социальном найме.

Для решения вопроса о продаже квартиры с задолженностью по ЖКХ в условиях социального найма, необходимо учитывать ряд нюансов и трудностей. В первую очередь, следует уточнить, кто является собственником квартиры на данный момент и имеет ли он право на ее продажу. Если квартира находится в социальном найме, то скорее всего она принадлежит муниципальному или государственному жилищному фонду.

Следующим важным шагом является уточнение размера задолженности по ЖКХ. Если сумма задолженности невелика, то продажа квартиры может быть осуществлена без особых проблем. Однако, если задолженность существенная, то вероятно, что органы социального жилищного контроля не дадут согласия на продажу квартиры.

Требуется прежде всего оплатить задолженность по ЖКХ, а также уточнить необходимость получения согласия соответствующих органов на продажу квартиры в условиях социального найма.

Для продажи квартиры необходимо также собрать определенный пакет документов, в том числе: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор между продавцом и покупателем, акт приема-передачи, а также справку из органов социального жилищного контроля с разрешением на продажу квартиры.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ: "Продажа квартиры или комнаты, находящихся в муниципальном жилищном фонде".

Статья 154 Гражданского кодекса РФ: "Продажа недвижимости с ограничением прав владения".

Статья 318 Гражданского кодекса РФ: "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости".