Продажа квартиры с задолженностью по ремонту: Что делать, если новый владелец требует оплату долга?

Согласно действующему Законодательству Российской Федерации, если задолженность по капитальному ремонту не была погашена до момента продажи квартиры, то ответственность за ее уплату лежит на собственнике квартиры, находящемся в момент начисления долга. При этом, продавец имеет право требовать от покупателя возмещения существующей задолженности по капитальному ремонту лишь в случае, если это было оговорено в договоре купли-продажи. В ситуации, когда в договоре ничего не сказано о таком возмещении, продавец не несет ответственности за задолженность по капитальному ремонту, которая перешла к новому собственнику. Значит, вы можете отказаться от требований нового владельца о погашении этой задолженности, если они не были оговорены в официальном документе передачи права собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия продажи, в том числе и об отсутствии долгов по капитальному ремонту;

2) документы, подтверждающие факт оставшейся задолженности по капитальному ремонту, например, расходные документы и счёт-фактуры;

3) документы, подтверждающие оплату данной задолженности до момента продажи квартиры, если такие имеются.

Если задолженность по капитальному ремонту действительно была оставшейся на момент продажи квартиры и не была оплачена продавцом до этого момента, то продавец несёт ответственность за её погашение. Новому владельцу квартиры можно предоставить копию договора купли-продажи с указанием ответственности продавца за долг по капитальному ремонту. Также возможно исковое производство со стороны нового владельца квартиры для взыскания этой задолженности с продавца квартиры.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.