Продажа квартиры с выгодой: расчет налогов и налоговый вычет по процентам ипотеки

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и суммой расходов, связанных с приобретением этого имущества. В то же время, если налоговый вычет по расходам уже был получен, то данные расходы не могут уменьшить налогооблагаемую базу при последующей продаже имущества. Следовательно, налогооблагаемая база в данном случае будет определяться только как разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры, то есть составит 300 тыс. рублей. Сумма уплаченных процентов по ипотеке не будет учитываться при определении налогооблагаемой базы при продаже квартиры.

Если налоговый вычет уже был получен, то в данном случае налогооблагаемая база уменьшится на сумму изначально понесенных расходов на приобретение квартиры (2,5 млн), но уже без учета суммы налоговых вычетов. Следовательно, налогооблагаемая база составит 300 тыс. рублей (2,8 млн - 2,5 млн (расходы приобретения квартиры)). Дополнительные расходы на уплату процентов по ипотеке в размере 0,5 млн уменьшения налогооблагаемой базы не вызовут, так как соответствующий налоговый вычет уже был получен.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Общие положения об уменьшении налоговой базы" - Статья 220.1 НК РФ "Уменьшение налоговой базы по обязательствам налогоплательщика по выплате процентов по займам" - Статья 220.2 НК РФ "Порядок уменьшения налоговой базы по обязательствам налогоплательщика по выплате процентов по займам"