Как получить налоговый вычет по процентам ипотеки: пример квартиры за 3,3 млн рублей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту может быть предоставлен только в случае, если сумма, указанная в договоре купли-продажи, соответствует рыночной стоимости квартиры на момент ее приобретения. Если же стоимость в договоре купли-продаже ниже, чем стоимость, указанная в документах на получение ипотеки, то вернуть налоговый вычет возможно только на ту часть суммы, которая соответствует рыночной стоимости квартиры в момент ее приобретения, указанной в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем в 2015 году.

2. Договор займа/ипотеки, заключенный между покупателем и банком на сумму 2 300 000 рублей.

3. Квитанции об оплате процентов по ипотечному займу/кредиту на сумму 2 300 000 рублей за период, за который требуется вернуть налоговый вычет.

4. Документы, подтверждающие плату налога на доходы физических лиц за год, за который требуется вернуть налоговый вычет.

Ответ на вопрос, можно ли вернуть налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке, зависит от того, был ли куплен жилой объект (квартира) в качестве первого жилого помещения и была ли общая стоимость приобретения жилого объекта в пределах установленного законом лимита на налоговый вычет. Если данные условия выполняются, то в зависимости от уплаченных процентов по ипотечному кредиту/займу можно вернуть налоговый вычет. Если стоимость в договоре купли-продаже ниже, чем взято в ипотеку, то для целей расчета размера налогового вычета учитывается только фактически уплаченный процент по ипотеке.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налоговый вычет на основании подтвержденных расходов на приобретение и (или) строительство жилого помещения; Статья 25 ФЗ "О кредитных историях" - Конфиденциальность кредитной истории; Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Условия договора купли-продажи.