Продажа квартиры с возможностью оформления долей по выгодной цене

Согласно ст. 250 ГК РФ, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности (т.е. квартирой), если это не нарушает прав собственников остальных долей. В данном случае, при наличии согласия матери на продажу ее доли за более высокую цену, возможно заключить договор купли-продажи через нотариуса. Но необходимо также учитывать, что при распределении полученных средств с продажи квартиры между совладельцами, суммы должны быть разделены в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные Росреестром на имя вашей матери и на ваше имя; 2) Документы, подтверждающие наследственное право на 1/2 квартиры (если эти документы не были предоставлены ранее); 3) Договор ипотеки на покупку квартиры на имя покупателя; 4) Документы, удостоверяющие личность участников сделки; 5) Документы, подтверждающие полномочия представителя участника сделки (если один из продавцов или покупатель не может присутствовать на сделке лично).

Относительно оформления договора купли-продажи через нотариуса, вы можете продать свою долю за 500 тыс. рублей, а ваша мать - за 1,5 млн. рублей. Однако, для такого оформления необходимы согласия всех участников сделки, так как нотариус имеет право проверять законность и возможность выполнения условий сделки. Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа недвижимости возможна только при наличии у продавца права собственности на недвижимость и зарегистрированного договора купли-продажи в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 256 - Общие положения о долевой собственности; - Статья 250 - Право долевой собственности; - Статья 302 - Доля в праве собственности; - Статья 290 - Договор купли-продажи ипотеки.