Продажа квартиры с правом проживания на полгода: условия в договоре купли-продажи
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2551396
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Лихачёв ВасилийЗдравствуйте! Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. В рамках заключаемого договора стороны вправе свободно определять его условия в соответствии со своими потребностями и имущественными интересами, если они не нарушают действующее законодательство. Однако, право проживания на определенный период времени может быть установлено только в результате заключённого договора найма жилого помещения или договора безвозмездного срочного использования жилого помещения. В случае с договором купли-продажи, прописать условие о сохранении права проживания на определенный период времени может быть затруднительно, поэтому рекомендуется обратиться к юридическим услугам специалиста для соразмерного регулирования данного вопроса.
Да, в соответствии с Законом Российской Федерации о гражданской передаче имущества, продавец имеет право установить в договоре купли-продажи условие о сохранении права проживания на определенный срок. Однако необходимо помнить, что такое условие должно быть явно указано в договоре и согласовано с покупателем.
При продаже квартиры вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (квартиру); - договор купли-продажи, который подписываете с покупателем (необходимо включить условия о сохранении права проживания продавца на указанный срок в договоре); - паспорт продавца и покупателя для оформления сделки у нотариуса; - документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, выписка из банка, показывающая наличие достаточной суммы денег для покупки квартиры).
Помните, что условие о сохранении права проживания продавца на полгода может быть включено в договор купли-продажи только при согласии покупателя и может быть ограничено законом, например, если квартира банковская или ипотечная.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
1) Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности на данную недвижимость;
2) Договор купли-продажи, который будет заключаться между Вами и покупателем. В данном договоре следует прописать условия о сохранении права проживания продавца на пол года;
3) Законодательство Российской Федерации, которое регулирует права и обязанности сторон при купле-продаже недвижимости.
Однако, следует учитывать, что данное условие может быть несколько рискованным. Покупатель может отказаться от покупки квартиры из-за такого требования, так как это может осложнить ему получение прав на жилье и возникнут дополнительные расходы на содержание недвижимости. Кроме того, такое условие может повлиять на продажную цену квартиры. Так что стоит тщательно продумать, прописывать Вы это условие в договоре или нет.
Статьи Гражданского Кодекса РФ, применимые в данном случае:
Статья 420. Содержание договора купли-продажи.
Статья 424. Договор купли-продажи жилого помещения.
Статья 450. Передача вещей по договору купли-продажи.
Статья 548. Договор найма. Если продавец оставался жить в квартире после сделки, то возможно применение некоторых норм данной статьи об аренде.
Статья 530 ГК РФ "Условия договора купли-продажи", статья 244 ГК РФ "Права собственника"
Горячая линия
Услуги юристов
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы