Продажа квартиры с торгов за долги по ипотеке: права нового собственника, прописка и возможность проживания

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, поэтому данное право не может быть отнято без законных оснований. Однако, с учетом того, что квартира была продана с торгов за долги по ипотечному кредиту перед банком, права на нее перешли к новому собственнику. В соответствии с законодательством РФ, новый собственник вправе требовать освобождения квартиры от проживающих в ней лиц, не будучи их собственником, а также не будучи законным нанимателем. Однако, для освобождения квартиры от проживающих в ней лиц необходимо было бы подать иск в судебную инстанцию и доказать свои права на квартиру. Пока не будет вынесен приговор суда о выселении, вы имеете право проживать в квартире.

Для решения вашего вопроса вам необходимо обратиться к юристу по недвижимости для информации о действующем законодательстве и правах, а также о возможных действиях нового собственника квартиры. Однако в целом, для этого случая могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий продажи (с торгов или нет) и информации о долге по ипотечному кредиту.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру нового собственника.
3. Документы, подтверждающие прописку и право пользования квартирой на момент продажи.
4. Возможно, решение суда об отмене регистрации договора о продаже квартиры, если оно имеется.
5. Другие документы, которые могут быть связаны с этим случаем.

Однако я должен отметить, что здесь слишком много нюансов, и непонятно, что было указано в договоре купли-продажи и как проходили торги, поэтому вам необходима консультация квалифицированного юриста. В целом наличие права собственности на квартиру не дает новому собственнику право безвозвратно лишать людей, проживающих в квартире, доступа к ней. Поэтому в суде можно обжаловать решение о выселении.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 312, 318, 320;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 22, 30, 36, 40, 44, 45;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 33, 34.

Однако, конкретный ответ на вопрос можно дать только после ознакомления со всеми юридическими документами и обстоятельствами данного случая.