Продажа квартиры с разрешением опеки и необходимыми документами в наличии

Для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь паспорта сторон, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и решение опекуна об одобрении продажи недвижимости. В дополнение к этому, необходимо представить оригинал и копию документа о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие правомочность продавца осуществлять сделку.

Указание меньшей суммы в договоре купли-продажи может быть расценено как сделка с намерением уклониться от уплаты налогов и привести к последующим негативным последствиям для сторон. Рекомендуется указывать фактическую сумму продажи квартиры в договоре.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в данной области, для получения подробной консультации и помощи в подготовке документов.

Для решения вопроса продажи недвижимости в описанной Вами ситуации следует подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт квартиры и иные документы, подтверждающие Ваше право на владение, пользование и распоряжение квартирой.

2. Документы, подтверждающие Ваши полномочия на совершение сделки от имени детей, которые находятся под опекой: решение суда об установлении опеки, свидетельство о рождении детей, а также иные документы, которые подтверждают Ваше право действовать от их имени.

3. Договор купли-продажи недвижимости: данный договор следует заключить между Вами и покупателем недвижимости, который включает все существенные условия сделки, такие как объект сделки, цена, сроки и условия оплаты и т.д.

4. Документы, подтверждающие оплату цены продаваемого объекта: квитанции об оплате, платежные поручения и иные документы, подтверждающие факт получения денежных средств в рамках сделки купли-продажи.

В связи с указанным вопросом о несовершеннолетних детях, находящихся под опекой, рекомендуется получить совет или согласие опекуна на совершение сделки. Наличие такого согласия может помочь избежать возможных проблем в будущем.

Что касается указания суммы продажи, следует отметить, что законодательство РФ не ограничивает размер цены продажи недвижимости. Следует указывать реальную сумму сделки, чтобы избежать возможных негативных последствий, связанных с проведением сделки на условиях, не соответствующих ее реальному содержанию и не отраженных в документах.

Для продажи недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).

2. Одобрение опеки, если продавец или один из покупателей - несовершеннолетний ребенок.

3. Паспорт продавца, а также паспорта всех покупателей.

4. В случае наличия ипотеки или других обременений на квартиру, необходимо предоставить документы, подтверждающие их наличие и суммы задолженности.

5. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Относительно указания цены продажи в договоре, следует отметить, что указание заведомо завышенной цены провоцирует налоговые риски, а указание заведомо заниженной цены может принести убытки в будущем. Поэтому, правильнее указать фактическую сумму продажи квартиры.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 130, 131, 132 и 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", статьи 182 и 183 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В договоре купли-продажи необходимо указывать фактическую сумму продажи квартиры, указание меньшей суммы может быть квалифицировано органами государственной власти как сговор с целью избежать налогов.

Статьи, применимые к решению вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ об обязательном письменном виде договора купли-продажи недвижимости;
• Статьи 251-260 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи;
• Статьи 29-31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правилах регистрации договора купли-продажи недвижимости;
• Статьи 20, 21, 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" о правилах совершения сделок по согласию опекунов и попечителей.