Продажа квартиры с прописанным сожителем: все возможные риски и способы их предотвращения | Жилищный кодекс

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, "наниматель или пользователь жилого помещения обязан известить собственника жилого помещения о постоянном или временном проживании с ним других лиц". С учетом того, что сожитель, указанный в вопросе, был выписан в 2006 году и не восстанавливал прописку на данном адресе с тех пор, он не может воспользоваться правом на возврат на жительство в данном помещении. В случае продажи квартиры, право на ее использование и владение переходит к новым собственникам. Таким образом, без их согласия третьим лицам получить право на проживание или прописку в данной квартире невозможно.

Для решения данной проблемы необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры.

4. Документы, подтверждающие выписку сожителя в 2006 году.

Согласно Жилищному кодексу РФ, сожитель, который не имеет регистрации в квартире и не является собственником жилья, не имеет права требовать восстановление регистрации без согласия собственников квартиры (статья 38 ЖК РФ). Также соответствующие нормы ЖК РФ запрещают какое-либо вмешательство в право собственности без согласия собственников квартиры (статья 30 ЖК РФ).

Таким образом, если у вас есть все необходимые документы, включая свидетельство о государственной регистрации права с собственниками в праве (в том числе мамой и сожителем), то этот человек не имеет права на восстановление своей регистрации или права на проживание в квартире без согласия текущих собственников.

Ссылки на Жилищный кодекс РФ:

Статья 30 - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW5483/7f626599a61cab23de0e5a628e23e8ded75651a3/ Статья 38 - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW5483/b46af38999c8764b8bd125f9995339b1c00fa457/

Статья 244 ЖК РФ "Право пользования жилым помещением", статья 260 ЖК РФ "Жилищные отношения, не связанные с заключением договора социального найма жилого помещения". Кроме того, может быть применена статья 309 ГК РФ "Прекращение права на наследство", если сожитель был родственником и умер. Однако, в данном случае необходимо произвести проверку упомянутого лица на предмет наличия на него прав на жилое помещение.