Продажа квартиры с оплатой через ООО ЦНС: как обезопаситься от рисков и выполнить условия договора?

В данной ситуации рекомендуется трактовать понятие "расчеты" в пункте 3 Акта приема-передачи квартиры исключительно как коммунальные платежи, налоги и прочие сборы, которые принадлежат бывшему собственнику квартиры и которые не относятся к оплате приобретения квартиры. В этом случае, подписание Акта приема-передачи квартиры до получения полной оплаты от покупателя не приведет к ситуации, когда покупатель может отозвать средства и не исполнить свои обязательства. Следует также уточнить в договоре купли-продажи и в Акте приема-передачи квартиры, что выполнение обязательств Сторон связано исключительно с получением полной оплаты за квартиру и передачей квартиры по передаточному акту, а также что подписание Акта приема-передачи квартиры до получения полной оплаты за квартиру не является исполнением обязательств продавца перед покупателем. Также рекомендуется обратить внимание на юридические последствия подписания предварительно не завершенного Акта приема-передачи квартиры с указанием "расчетов". Надлежит отметить, что подписание такого Акта может привести к неопределенности в отношении исполнения обязательств Сторон и правовой неопределенности, и, таким образом, рекомендуется избежать такой ситуации.

Для решения данного вопроса как минимум потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие получение денег за продажу квартиры.

В данной ситуации, поскольку в договоре купли-продажи указано, что сделка считается исполненной только после полной оплаты цены квартиры и выполнения иных существенных условий, установленных договором, необходимо быть уверенным, что деньги за квартиру были получены на счет продавца до подписания акта приема-передачи.

В данном случае рекомендуется дополнительно прописать в пункте 3 Акта, что "расчеты" относятся к коммунальным платежам, налогам и прочим сборам, которые продавец обязан погасить до момента совершения сделки и не относятся к оплате за приобретение квартиры. Кроме того, советуем подписать акт приема-передачи только после получения денег за квартиру на счет продавца.

В целом, для решения данного вопроса необходимо тщательно изучить все условия договора купли-продажи и согласовать подробные договоренности между продавцом и покупателем перед подписанием акта приема-передачи квартиры. Необходимо также убедиться, что все условия сделки соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договорах (ГК РФ): Статья 431. Передача имущества по договору купли-продажи Статья 433. Момент перехода права собственности на имущество, проданное по договору купли-продажи Статья 447. Приемка товара покупателем Согласно этих статей, передача права собственности на квартиру и возникновение обязательств по договору купли-продажи наступает в момент полной оплаты покупателем цены квартиры и передачи квартиры по передаточному акту. Также статья 447 ГК РФ устанавливает порядок приемки товара (в данном случае - квартиры) покупателем. Однако, в данной ситуации необходимо рассмотреть сделку и договор продажи квартиры в целом, чтобы определить, какие конкретно статьи закона применимы к данной ситуации.