Купить квартиру без агентства от собственников: безопасность сделки через Сбербанк или ЦНС

Для безопасного проведения сделки с покупкой квартиры, необходимо убедиться, что собственники квартиры - супружеская пара, являются владельцами квартиры на праве общей собственности, а также имеют полное право на продажу объекта. Для этого рекомендуется получить следующие документы от продавца (ов): - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, подтверждающие супружеский статус владельцев квартиры; - согласие второго супруга на продажу имущества, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Для безопасной проведения сделки рекомендуется воспользоваться безопасной сделкой от Сбера - аккредитивом или Безопасной системой взаиморасчетов от ЦНС. В МФЦ инициализация сделки не требуется.

Для безопасного проведения сделки по покупке квартиры от супружеской пары, находящейся в общей собственности, Вам необходимо получить следующие документы от продавца (продавцов):

1. Согласие на продажу квартиры от всех совладельцев общей собственности.

2. Заверенную супругами выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую их право собственности на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие полномочия продавцов на совершение сделки (в случае, если они действуют через представителя).

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как выписка из реестра судебных решений или договор об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Относительно посещения МФЦ, в данной ситуации необходимость в нем не возникает, если инициализация сделки будет осуществляться через безопасную сделку от Сбера либо Безопасную систему взаиморасчетов от ЦНС и была проведена в отделении банка.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 251-252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность", статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Безопасная сделка", статьи 845-846 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аккредитив".

Документы, которые Вам нужно получить от продавца(ов), чтобы избежать проблем в будущем, это: - свидетельство о собственности на квартиру; - документы, подтверждающие полномочия продавцов на совершение сделки (например, доверенность, справка из реестра собственников и т.д.); - документы, подтверждающие право собственности на долю в общей собственности (если есть); - документы об отсутствии обременений на квартиру и доли в общей собственности.

Идти в МФЦ после посещения отделения банка для инициализации сделки не обязательно, однако в некоторых случаях может потребоваться получение справок, заверенных нотариально, например, о расположении объекта недвижимости в зоне особого риска. В таком случае необходимо обратиться в МФЦ или в нотариальную контору для получения необходимых документов.