Регистрация договора купли-продажи в Московской обл.: нужна ли справка о задолженности и как обезопаситься от рисков претензий покупателей?

1) Для регистрации договора купли-продажи в Московской области может потребоваться справка о задолженности СНТ, поскольку это может повлиять на право собственности на участок и зарегистрированный на нем дом. 2) Несмотря на то, что сделка может быть заключена без разбирательств с СНТ по поводу задолженности, в случае обнаружения значительной задолженности, сделка может быть признана недействительной. Поэтому рекомендуется заранее выяснить все обстоятельства в отношении задолженности СНТ. 3) Если покупатели будут заключать договор купли-продажи без участия юриста, то они могутне знать о задолженности СНТ и в результате попасть в сложную ситуацию. Чтобы обезопасить покупателей от возможных претензий, рекомендуется заключить договор с участием юриста или нотариуса, который будет проверять наличие задолженности и дополнительно оформлять все необходимые документы.

1) Для регистрации договора купли-продажи участка в Московской области необходимо предоставить справку о задолженности по уплате налогов и сборов, а также платежей за участок в СНТ. Если участок не использовался, то вероятно, владелец был освобожден от уплаты членских взносов. Однако, в данном случае, задолженность связанна проектами по реконструкции территории и инфраструктуры СНТ, поэтому рекомендуется обратиться к председателю СНТ за подробной информацией по задолженности.

2) Совершение сделки без разбора вопросов с СНТ по поводу задолженности может создать юридические риски для продавца и покупателя, так как задолженность может быть перенесена на нового владельца участка. Поэтому рекомендуется разобраться с вопросом задолженности до совершения сделки.

3) Если продавец не уплатил всех налогов и сборов по участку, то существует риск претензий со стороны налоговой службы или других участников СНТ. Для обезопасения покупателей рекомендуется заключить договор купли-продажи со всеми условиями и гарантиями, а также получить от продавца письменное подтверждение отсутствия долгов и задолженностей по участку. Также рекомендуется провести проверку юридической чистоты участка.

1) Статья 554 ГК РФ - Документы, необходимые для перехода права собственности. В данном случае, сделка купли-продажи обязательно должна включать в себя информацию о задолженности СНТ. 2) Статья 447 ГК РФ - Права покупателя при приобретении вещи у продавца, не имеющего права распоряжаться ею. Если задолженность не урегулирована до момента совершения сделки, покупатели по закону могут обратиться за возвратом уплаченной ими денежной суммы. 3) Статья 545 ГК РФ - Ответственность продавца за недостатки вещи. Если покупатели не были оповещены о задолженности СНТ, они могут потребовать компенсации убытков. Чтобы обезопасить покупателей от претензий, продавец должен предоставить им полную информацию о задолженности и зафиксировать это в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на участок, в том числе на зарегистрированный на участке дом; 2. Документы, подтверждающие факт продажи участка; 3. Документы, подтверждающие возникновение и основания задолженности перед СНТ Бородино; 4. Документы, подтверждающие факт оплаты задолженности; 5. Справка о задолженности.

Ответы на вопросы: 1. Для регистрации договора купли-продажи в Московской области не требуется предоставление справки о задолженности перед СНТ Бородино, однако для исключения возможных проблем в будущем, рекомендуется получить данную справку. 2. В практике возможно совершение сделки с учетом задолженности перед СНТ Бородино и последующее разрешение данного вопроса, однако это может вызвать задержку в процессе регистрации сделки. Кроме того, в случае невыплаты задолженности, СНТ Бородино вправе предъявить иски к покупателю, что может создать проблемы в будущем. 3. В случае неисполнения обязательств перед СНТ Бородино, СНТ вправе предъявить иски к продавцам и/или покупателям. Однако, чтобы обезопасить покупателей от претензий, рекомендуется урегулировать задолженность до совершения сделки или включить условие об урегулировании задолженности в договор купли-продажи. Также возможна оплата задолженности вместо продавца по договоренности со СНТ Бородино.

1) Статьи 131, 132, 139, 140, 141, 142, 155, 158, 159, 160, 161, 164-166, 201, 202, 203, 213, 214 и 217 Гражданского кодекса РФ; 21, 22, 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями); 40 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

2) Статьи 12, 450-452, 454, 655-658, 662-664 Гражданского кодекса РФ; 18 Федерального закона от 9 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изменениями и дополнениями).

3) Статьи 302-304, 307, 309-311 Гражданского кодекса РФ; 14 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" (с изменениями и дополнениями); 11 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и дополнениями).

1) Для регистрации договора купли-продажи участка в СНТ в Московской области необходимо предоставить справку о задолженности за коммунальные услуги и участие в финансировании общего имущества СНТ. Если сумма задолженности превышает 5% от балансовой стоимости участка, то требуется согласие собственников на продажу.

2) При совершении сделки без разбирательств с СНТ по поводу задолженности, существует риск понести финансовые потери в случае принятия решения СНТ о взыскании задолженности с продавца.

3) При продаже участка в СНТ покупатели должны быть ознакомлены с существующей задолженностью и понимать, что они могут столкнуться с требованиями СНТ на ее возмещение. Рекомендуется заключить дополнительное соглашение с покупателями, в котором будет указана задолженность и согласие на ее возмещение, если СНТ потребует. Также можно предусмотреть условие о выплате задолженности за счет продавца из полученных средств за продажу участка.

1) Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): "Обязательным условием договора купли-продажи является передача продавцом имущества покупателю в собственность, если иное не предусмотрено законом или договором". 2) Статья 450 ГК РФ: "Право собственности на имущество приобретается с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором." 3) Статьи 301 и 302 ГК РФ, которые говорят о гарантиях продавца и ответственности за недостатки имущества. Также может быть применима статья 472 ГК РФ о невозможности передачи имущества в связи с наличием у продавца кредиторов.