Продажа квартиры с общим счетчиком холодной воды: как избежать долгов и конфликтов с ТСЖ

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства", установка и опломбировка приборов учета коммунальных услуг (в данном случае, счетчика на холодную воду) является обязанностью застройщика. Если счетчик не опломбирован, это не является виной жильца.

Если жильцы не подавали показания счетчика на протяжении нескольких лет, то счетчик не может быть корректным. Жильцы, однако, платили по квитанции об оплате, которые выставлялись ТСЖ на основании этих некорректных показаний. Следовательно, если жильцы не получали других инструкций по учету потребления коммунальных услуг и ТСЖ выставляло квитанции на основе некорректных данных, то жильцы исполняли свои обязанности.

Новый собственник имеет право обратиться в суд, чтобы урегулировать данную проблему с долгом. Пункт в договоре купли-продажи, гарантирующий отсутствие долгов на момент продажи квартиры, означает, что жильцы не имеют задолженностей на момент передачи права собственности на квартиру. Если же долг обнаружен в дальнейшем, то продавец (в данном случае – прежний владелец квартиры) должен оплатить его.

Однако, в связи с тем, что установка и опломбировка счетчика являются обязанностью застройщика, имеет смысл обратиться в государственные органы, которые могут решить вопрос о том, в чьей ответственности была установка и опломбировка счетчика.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на момент продажи. 2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период проживания в квартире, например, квитанции об оплате. 3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие опломбированного счетчика на холодную воду. 4. Документы, подтверждающие наличие предыдущего председателя ТСЖ и его заявления о ненадобности опломбирования счетчика. 5. Документы о правилах использования и оплаты коммунальных услуг в данном ТСЖ.

Кроме того, для выяснения правильности действий ТСЖ и наличия долга рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по коммунальным услугам для детального анализа ситуации и правовой консультации. Если долг на коммунальные услуги не соответствует действительности, можно подать обращение в жилищную инспекцию или суд.

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 732 ГК РФ "Обязанности продавца по передаче имущества покупателю" Статья 770 ГК РФ "Оплата товара" Статья 807 ГК РФ "Обязательства продавца по качеству товара" Статья 886 ГК РФ "Продажа недвижимости" Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Обязанности членов товарищества собственников жилья по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме" Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Основания и порядок прекращения членства в товариществе собственников жилья" Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Объекты и виды обслуживания, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности членов товарищества собственников жилья по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме" Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Распределение затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Учреждения, осуществляющие управление многоквартирным домом и осуществляющие техническое обслуживание и ремонт его общего имущества"