Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: как не прописывать старшего сына и сохранить материнский капитал

Судя по предоставленной информации, наличие несовершеннолетних детей и наличие материнского капитала говорит о том, что продажа квартиры и приобретение новой имущественной единицы может потребовать особых юридических процедур, которые следует рассмотреть подробнее. Однако, если вопрос касается личной приватизированной квартиры, прописанные люди являются пользователями жилой площади, но не являются совладельцами. Следовательно, изменения долей в праве собственности не требуется при их удалении из списка прописанных. Однако, если сын является совладельцем квартиры, передача доли его привилегиями является юридически завершенной сделкой и может потребовать независимых юристов для расширения списка процедур.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи (если квартира была приобретена не Вами, а унаследована, то понадобятся документы на наследство);

2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала;

3. Документы, свидетельствующие о прописке тех, кто проживает в квартире (детей);

4. Также при продаже квартиры и приобретении новой Вам понадобятся нотариально заверенные документы (договоры купли-продажи, заявления и т.д.), технические паспорта на квартиры, документы на оценку стоимости квартиры и др.

Что касается возможности не выделять старшему сыну долю, то здесь следует обратиться к Федеральному закону "О детском денежном довольствии", согласно которому родитель обязан обеспечить жилищным помещением своих несовершеннолетних детей. Поэтому, если у Вас есть несовершеннолетние дети, желательно выделить им долю, чтобы обеспечить их права на жилище, однако законодательством не предусмотрены жесткие требования к распределению имущества между детьми.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля наследника в наследстве". Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследство". Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование детей по праву представления". Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".