Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком: правовые аспекты и действия

Для продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие на совершение сделки от его второго родителя или усыновителя, если таковой имеется. Если второго родителя или усыновителя нет, необходимо получить согласие опекуна ребенка или уполномоченного органа опеки и попечительства. Согласие должно быть подтверждено в нотариальной форме.

При продаже квартиры необходимо также провести ее долевое оценочное стоимость, установленное в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Ответ на этот вопрос опирается на следующие законодательные документы:

• Статью 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21 ноября 2011 года N 323-ФЗ
• Статью 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3. Свидетельство о рождении сына, которое подтверждает его статус несовершеннолетнего.

4. Разрешение на совершение сделки от имени несовершеннолетнего с согласия его законного представителя (ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, потребуется учесть следующие моменты:

1. Доля сына в квартире будет составлять 1/2 от общей доли собственности, т.е. 1/4 от общей площади квартиры.

2. При продаже квартиры несовершеннолетнего соучастника сделка должна быть совершена в нотариальной форме (ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Если родитель является единственным законным представителем несовершеннолетнего, то он должен подать заявление в орган опеки и попечительства о согласии на совершение сделки от лица ребенка (ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конечный список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств и требований правоприменительной практики в данной области.

При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, необходимо получить разрешение суда на совершение такой сделки. Это установлено статьей 27 Федерального закона "Об основах благоустройства городской территории" от 06.10.2003 № 131-ФЗ.

Также необходимо учесть статью 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что доля в праве общей собственности не может быть отчуждена без согласия всех собственников. В данном случае это означает, что необходимо получить согласие несовершеннолетнего собственника на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо учесть, что продажа квартиры в рамках совместной долевой собственности может быть осуществлена только с согласия всех совладельцев, в том числе несовершеннолетнего собственника. Это установлено статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.