Продажа квартиры с несогласием бывшей жены на выписку ребенка: что делать?

Ситуация, описанная в вашем вопросе, может иметь юридические последствия, связанные с правом на жилье и правом распоряжения им. Если квартира была приватизирована на одного человека, то юридически она принадлежит только ему. Однако, если другие лица прописаны в квартире и используют ее, они могут иметь права на жилье, например, право пользования или проживания в квартире.

Если ваша мама является единственным владельцем квартиры, то она имеет полное право распоряжаться ею, включая ее продажу. В этом случае необходимо понять, какие права имеют бывшая жена и ребенок, прописанные в квартире. Если они не имеют каких-либо документов, подтверждающих их права на жилье, то их мнение в этом вопросе не может быть определяющим. Если же они имеют право на пользование квартирой, то в такой ситуации для ее продажи необходимо получить согласие всех собственников жилья.

Если бывшая жена отказывается дать согласие на выписку ребенка, то ваша мама может обратиться в суд с иском о признании права ее на продажу квартиры. При этом следует обратить внимание на то, что ребенок - еще несовершеннолетнее лицо, и его права и интересы должны быть защищены в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае суд может назначить опекуна или попечителя для ребенка, который будет выражать его интересы в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее приватизацию на Вашу маму. Это могут быть свидетельства о собственности, договоры купли-продажи и т.п.

2. Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в квартире, включая сына и его дочь.

3. Решение суда о расторжении брака между сыном и его бывшей женой, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие отношения между сыном и его бывшей женой, а именно: свидетельства о рождении их общей дочери, решение суда о разводе, договор брачного имущества (если имеется).

5. Документы подтверждающие право на нахождение в квартире, например, договор аренды.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании единоличного права на продажу квартиры Вашей мамой или о выписке лиц, не имеющих прав на жилье. В данном случае, согласие бывшей жены не требуется, если она не является собственником квартиры и не имеет иных прав на нее. Однако, если бывшая жена является фактическим нанимателем квартиры, то ее необходимо будет выписать перед продажей квартиры. В такой ситуации необходимо согласовать все условия суда с участием юриста и, возможно, нанимая сопровождающего адвоката.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение жилья" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки". Также могут быть применимы статьи семейного законодательства и иных нормативных актов, регулирующих права и обязанности собственников недвижимости и участников сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения подробной консультации и помощи в решении данной ситуации.