Продажа квартиры с несколькими наследниками: консультация по дальнейшим действиям

Для продажи квартиры, необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников квартиры. В данном случае, продажей должен согласиться муж, который получил свою долю, и дочь, которая является совершеннолетней. В случае, если согласия совершеннолетних собственников получено, нужно обратиться к нотариусу для подготовки документов на продажу квартиры. При этом, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право на собственность квартиры, в том числе при наличии ипотеки - документы, свидетельствующие о ее погашении материнским капиталом. Насчет несовершеннолетнего сына, необходимо обратиться к юристу для получения консультации по дальнейшим действиям, так как его участие в сделке может быть ограничено законодательством.

Для продажи квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц, необходимо выполнить следующие условия:

1. Получить согласие всех собственников на продажу квартиры. Это может быть оформлено в виде нотариальной доверенности на одного из собственников или продавца/покупателя, либо в виде согласительного акта на продажу недвижимости.

2. Подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. В этот пакет обычно включаются: свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, документы, подтверждающие собственность на недвижимость, разрешение на продажу/распоряжение имуществом, документы, подтверждающие согласие всех инстанций на продажу и т.д.

3. Определиться с распределением долей при продаже. Если сумма продажи необходима для погашения ипотеки, то по закону муж и жена будут владельцами на одинаковые части, а несовершеннолетний ребенок и дочь получат равные части от оставшейся суммы после выплаты ипотеки. При этом, в такой ситуации может быть оформлено разрешение от семейного фонда на продажу жилья.

4. Подготовить документы для оформления сделки, включая договор купли-продажи, распоряжение имуществом и подтверждение оплаты.

5. Обратиться к нотариусу для оформления документов по продаже квартиры.

Важно учитывать, что в каждом случае может быть ряд дополнительных требований и условий, отличающихся в зависимости от социально-экономических условий конкретного региона, а также от индивидуальных обстоятельств каждого случая. Чтобы правильно оформить продажу квартиры, рекомендуется обратиться к юристам, занимающимся данной проблемой.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 35 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, могут применяться статьи законодательства об ипотеке и материнском капитале.