Продажа квартиры с нерезидентом без налоговых проблем: обоснованность требования отчетности о доли

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира зарегистрирована в совместной собственности у супругов, то они владеют ею в равных долях, если иное не оговорено в договоре о брачном имуществе. Следовательно, если в выписке из ЕГРН указано, что квартира находится в совместной собственности, то каждый из супругов владеет 1/2 доли квартиры.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации указывает на то, что доходы от продажи имущества налогоплательщика, полученные в российской Федерации на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц. Следовательно, доходы от продажи квартиры обязательно должны быть отнесены на каждого из супругов в равных долях, если иное не оговорено в договоре о брачном имуществе.

Таким образом, утверждение налоговой инспекции о том, что каждый из супругов должен отчитаться о продаже 1/2 доли квартиры, является правомерным. Указание в договоре продажи того, что 100% доходов получает супруга, не является основанием для того, чтобы не делился доход от продажи квартиры на каждого из супругов в равных долях.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить в налоговую инспекцию договор купли-продажи квартиры, свидетельство о ее государственной регистрации и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что квартира находится в совместной собственности. Также может понадобиться документ, подтверждающий статус супруги как нерезидента РФ.

Согласно законодательству РФ, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности, доход от продажи разделяется между собственниками по долям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если доли собственности не указаны, то они считаются равными.

При этом, налоговый вычет может быть получен только теми собственниками, которые являются налоговыми резидентами РФ. Если супруга продавца не является резидентом, то она не может получить налоговый вычет.

Таким образом, если в договоре указано, что 100% доходов получает супруг, то это может быть значимым фактором при определении обязанности уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать, что налоговый вычет может быть получен только теми собственниками, которые являются налоговыми резидентами РФ, а доход от продажи разделяется между собственниками по долям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - правила налогообложения доходов от продажи имущества

Статья 251 Налогового кодекса Российской Федерации - особенности налогообложения доходов от продажи имущества, находящегося в совместной собственности

Статья 256 Налогового кодекса Российской Федерации - правила определения налоговой базы при продаже имущества в совместной собственности

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок представления налоговых деклараций и расчетов

Также необходимо учитывать иные нормы законодательства, регулирующие правовой режим совместной собственности имущества и налогообложения доходов от продажи имущества.