Продажа квартиры с наследниками: расчет налога и доля в наследстве

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной в наследство, налог на доходы физических лиц рассчитывается из разницы между продажной ценой и стоимостью доли квартиры, определенной на день наследования. Если срок владения квартирой менее трех лет, то налоговая база увеличивается на сумму индексации, определяемую в соответствии с федеральным законом. В данном случае, налог на доходы физических лиц следует уплачивать в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации процедурами.

Для решения вопроса о расчете налога при продаже квартиры, унаследованной менее трех лет назад, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (в случае утери или отсутствия свидетельства - документы, подтверждающие право собственности).

2. Свидетельства о смерти наследодателя и о родственном отношении между наследодателем и наследниками.

3. Документы, подтверждающие долю наследства каждого из наследников.

4. Договор купли-продажи квартиры и все необходимые документы, связанные с этим сделкой (например, договор задатка, акт приема-передачи и др.).

5. Заявление налогоплательщика о выплате налога на доходы физических лиц.

При продаже квартиры, унаследованной менее трех лет назад, налог на доходы физических лиц рассчитывается по формуле: прибыль от продажи квартиры (разница между ценой продажи и стоимостью на момент наследования) умножается на ставку налога на доходы физических лиц (в настоящее время ставка составляет 13%). Полученная сумма является налоговой базой, которая уплачивается в бюджет в течение 30 дней после даты продажи.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения – имуществе физических лиц". Статья 217 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".