Продажа квартиры с ипотекой после наследства: права бывшего созаемщика и решения ситуации

1. Если задолженность по ипотеке полностью будет погашена, то банк должен будет предоставить справку об отсутствии обременения на квартиру, что позволит вам продать ее.
2. Бывший муж Ирины, как созаемщик, не может требовать определенную сумму за вывод его из созаемщиков, поскольку согласно брачному контракту он отказался от квартиры. Однако, если имущество было приобретено за счет совместных средств, имеются основания для требования возмещения доли вложенных денежных средств.
3. Возможностью выхода из данной ситуации может стать договоренность с банком о возможности переоформления ипотеки на имя одного из наследников или соответствующее решение суда. Также возможно решение с виновником задолженности об оплате долга.

Для решения данной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

1. Брачный контракт, заключенный между Ириной и Максимом.

2. Свидетельство о смерти Ирины.

3. Завещание Ирины, если оно имелось.

4. Свидетельства о рождении наследников (если таковые имеются).

5. Документы о праве собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и договор ипотеки.

6. Документы, подтверждающие оплату ипотеки, включая платежные документы.

7. Документы, подтверждающие долг по ипотеке, выписки из банковских счетов.

Относительно Ваших вопросов:

1. Если Ирина погасила ипотеку полностью, то взяв справку о снятии обременения Вы сможете продать квартиру.

2. Бывший муж Ирины как созаемщик имеет право на долю квартиры, пропорциональную размеру его долга по ипотеке. Он может претендовать на выплату денег, если хочет выйти из созаемщиков. В этом случае, Ваша семья должна договориться с ним относительно размера выплаты.

3. Варианты выхода из данной ситуации, могут быть различными и зависят от конкретных обстоятельств дела. Наиболее оптимальным вариантом может быть соглашение между наследниками Ирины, бывшим мужем Ирины и банком, заключающимся в выплате бывшему мужу долга по ипотеке и выписке его из созаемщиков.

1. Статья 549 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество при приобретении его безвозмездно" и статья 21 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" об обеспечении займа.
2. Статья 333 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 341.18 ГК РФ "Долги и иные обязательства". Также могут быть применимы статьи 25 и 26 Семейного кодекса РФ, регулирующие имущественные отношения между бывшими супругами.
3. Возможным вариантом выхода из ситуации является разрешение проблемы возникшего долга через переговоры с банком. Также можно рассмотреть вариант судебного разрешения спора между наследниками и бывшим созаемщиком.