Продажа квартиры с ипотекой: освобождение от налога и временной интервал

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, налог на доход физических лиц (НДФЛ) будет начисляться, если с момента приобретения жилья не прошло более трех лет и продавцом является физическое лицо. При этом, если квартира была приобретена через ипотечный кредит, то сумма, выплаченная банку в качестве процентов за пользование кредитом, учитывается как расходы и может быть вычтена из налогооблагаемой базы. Если же прошло более трех лет, то продажа квартиры освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, необходимо учитывать, что данное правило не относится к недвижимости, приобретенной по наследству.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации от 13.04.1998 г. № 64-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)". Согласно статье 30 указанного закона, налог на доходы физических лиц не облагается в случае продажи квартиры, приобретенной по договору ипотеки, если с момента передачи квартиры в собственность прошло более трех лет.

Для подтверждения этого факта налоговой инспекции при продаже квартиры понадобиться предоставить документы, подтверждающие дату подписания ипотечного договора и дату получения права собственности на квартиру. Кроме того, может потребоваться договор купли-продажи, в котором будет указана дата продажи квартиры. При необходимости могут потребоваться другие документы, связанные с данным сделкой.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.