Продажа квартиры с ипотекой, материнский капитал, доля для ребенка: что делать в сложной ситуации?

Для продажи квартиры, которая ещё находится в ипотеке, необходимо предварительно погасить кредит и получить согласие банка на продажу. Кроме того, если в квартире был вложен материнский капитал, то необходимо уведомить Фонд социального страхования Российской Федерации об изменении целевого назначения данных средств.

Если юристом было оформлено согласие на выделение доли ребёнку в этой квартире при вложении материнского капитала, то необходимо учитывать этот факт при продаже квартиры. Возможно, потребуется согласие ребенка на продажу квартиры или перенос доли ребенка на другую квартиру. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы решить все возникающие вопросы в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы: - копии договора ипотеки; - выписку из Росреестра о праве собственности на квартиру; - копию документа, подтверждающего вложение материнского капитала в 2017 году и согласие на выделение доли ребенку в квартире; - справку о задолженности по ипотеке на момент продажи квартиры; - документы, связанные с покупкой новой квартиры.

Прежде чем продавать квартиру, Вам необходимо будет согласовать с банком, выдавшим ипотеку, условия раннего погашения кредита. Если квартира будет продана на сумму, не покрывающую задолженность по ипотеке, то вы должны будете доплатить недостающую сумму до полного погашения кредита.

Также, необходимо определиться с использованием выделенной доли ребенку. Если вы хотите продать квартиру и купить другую, то необходимо согласовать доли ребенка в новой квартире и оформить соответствующие документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 334 ГК РФ "Договор ипотеки" - Статья 38 ФЗ "О материнском капитале" - Статья 250 ГК РФ "Выделение доли в праве собственности на жилое помещение" - Статья 549 ГК РФ "Порядок реализации ипотечного имущества" - Статья 558 ГК РФ "Последствия реализации ипотечного имущества".

В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора ипотеки, проверить, допускает ли он продажу квартиры до полного погашения кредита. Также необходимо уточнить условия выделения доли в праве собственности на жилое помещение и решить вопрос с ее участием при продаже квартиры. Для решения вопроса о покупке новой квартиры возможно потребуются дополнительные юридические консультации и оценка финансовых возможностей.