Продажа квартиры с ипотекой через Сбербанк: как обезопасить себя и избежать ответственности за фиктивный взнос 20%

Уважаемый, предлагаемый вами вариант является незаконным и может привести к негативным последствиям для вас и вашей компании. Участие в подобных схемах может быть истолковано как причастность к мошенничеству и незаконному обогащению. Рекомендуется искать альтернативные пути решения проблемы, например, обратиться к специалисту банка с предложением о подписании соглашения о рассрочке первоначального взноса. Также можете рассмотреть возможность пересмотра цены за квартиру и уменьшения первоначального взноса до приемлемой величины. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации о правовых последствиях вашего действия.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, включая сумму взноса, сроки и порядок оплаты.

2. Договор залога. Этот документ устанавливает права и обязанности залогодателя (т.е., в данном случае, продавца квартиры) и залогодержателя (банка) в отношении имущества, предоставленного в залог.

3. Документы, подтверждающие наличие обременения ипотеки на квартиру. Это могут быть либо договор займа с залогом имущества, либо иная сделка, установившая обременение права собственности на недвижимость.

4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Вы можете запросить справки о доходах, выписки со счетов и другие документы, которые могут свидетельствовать о финансовом состоянии клиента, чтобы получить дополнительные гарантии.

Создание фиктивной расписки о получении взноса без его фактического получения может быть незаконным и иметь серьезные правовые последствия. Вместо этого вы можете обсудить с покупателем возможности кредитования или иных форм оплаты, которые позволят вам заключить сделку на законных основаниях, не нарушая законодательства. Также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для получения конкретных рекомендаций и советов.

• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи"
• Статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переводе вещей в собственность покупателя"
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре займа"
• Статья 178 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество"