Продажа квартиры с ипотечным долгом: ограничения по договору, выплата кредита, перекредитование

Да, продать квартиру с ипотечным долгом возможно. Однако, при этом необходимо учитывать, что продажа квартиры с ипотечным долгом может иметь свои особенности и требует согласования с кредитором. Покупатель квартиры несет ответственность за дополнительную обремененность недвижимости, связанную с ипотечным долгом, если таковой имеется. При продаже квартиры с ипотечным долгом, продавец обязан разобраться с возможными последствиями продажи недвижимости с задолженностью и закладывать это в стоимость сделки.

Для решения вопроса о продаже квартиры с ипотечным долгом обычно требуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы планируете продавать.
2. Копия договора ипотеки, заключенного с банком, где указан остаток задолженности по кредиту на момент решения вопроса о продаже.
3. Справка банка о текущих обязательствах перед ним и о статусе ипотечного кредита.
4. Договор купли-продажи квартиры (на русском языке), составленный между продавцом и покупателем квартиры, где должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, порядок оплаты, сроки и условия передачи владельцу права собственности на квартиру.
5. Разрешение на продажу от ипотечного банка или иного кредитора (если требуется по условиям договора ипотеки)

Данные документы позволят покупателю убедиться в юридической чистоте квартиры и заключить сделку без риска для своих интересов.

Статьи 293 и 294 ГК РФ.