Продажа квартиры с двумя собственниками: решение вопросов с психдиспансером и требования риелтора

Добрый вечер!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для осуществления сделки по продаже квартиры необходимо только наличие дееспособности у собственников. Если один из собственников, участвующих в продаже квартиры, является дееспособным, то это не должно создавать препятствий для осуществления сделки.

Однако, при продаже квартиры может возникнуть необходимость предоставления справок из психиатрических и наркологических диспансеров. Если в справке будет указано, что один из собственников находится на учете в психиатрическом диспансере, это не должно препятствовать осуществлению сделки, если справка подтверждает его дееспособность. Однако, возможны трудности с продажей квартиры в случае, если покупатель не захочет покупать недвижимость с такими юридическими ограничениями.

При продаже квартиры от имени собственника может выступать лицо, действующее по нотариальной доверенности. В таком случае, основные обязательства по предоставлению справок из медицинских учреждений лежат на собственниках квартиры. Однако, если уполномоченное лицо собственника имеет доверенность на совершение сделки, то оно может заняться получением и предоставлением требующихся справок.

С уважением, Юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Загранпаспорт или паспорт гражданина РФ собственников квартиры; - Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.); - Доверенность на лицо, которое будет выступать от имени собственников; - Справки из психиатрического и наркологического диспансеров, которые могут быть запрошены в ходе сделки.

Если в справках будет указано, что продавец состоит на учете в психдиспансере, это может привести к трудностям при продаже квартиры, так как у покупателя может возникнуть необходимость получать дополнительные гарантии от собственников, что они осознанно и добровольно продают квартиру и это не связано с состоянием здоровья одного из них.

От лица собственника можно выступать по нотариальной доверенности, однако в этом случае также могут появиться трудности, связанные с сдаланными запросами на предоставление справок.

Для уточнения всех деталей данной сделки и преодоления возможных трудностей, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 182-189, 301-314, 330, 392.
• Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21.11.2011 №323-ФЗ.
• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан от инфекционных заболеваний и о мерах их профилактики" от 30.03.1999 №52-ФЗ.
• Федеральный закон "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" от 02.07.1992 №3185-1.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статьи 6.1 и 6.9.

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать информацию, содержащуюся в указанных законах, а также с учетом особенностей каждого конкретного случая.