Продажа квартиры с двумя собственниками: правила и требования для наличия несовершеннолетнего участника сделки

Для решения вопроса о продаже квартиры двумя собственниками, одним из которых является несовершеннолетний, необходимо соблюдать следующие правила:

1. Несовершеннолетний собственник должен быть представлен его законным представителем, то есть одним из родителей или усыновителей. Если родители не являются собственниками, необходимо получить согласие суда для продажи квартиры.
2. Продажа квартиры требует нотариального оформления. Законным представителем несовершеннолетнего должен быть надлежащим образом оформлено доверенное лицо или орган опеки и попечительства.
3. При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, сумма полученных денег должна быть направлена на процветания и благосостояние несовершеннолетнего, а не на личные нужды взрослых собственников.
4. Все документы и согласия должны быть подписаны и удостоверены нотариусом.

Если несовершеннолетний собственник является приемным или усыновленным ребенком, может быть требуется дополнительное согласие органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). 2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственников и их законных представителей. 3. Документ, подтверждающий статус несовершеннолетнего собственника (свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении или приеме на воспитание). 4. Доверенность на право совершения сделки от законного представителя несовершеннолетнего. 5. Возможно, дополнительные документы, такие как решение суда об устройстве на благоприятное содержание несовершеннолетнего.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 25 Семейного кодекса Российской Федерации - 'Совершеннолетие и несовершеннолетие'.
2. Статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации - 'Переход права собственности на жилые помещения'.
3. Статья 185 Жилищного кодекса Российской Федерации - 'Основания и порядок возникновения общей долевой собственности на жилые помещения'.