Продажа квартиры с долями владения 1/4, 1/4 и 1/2 после наследства племянницы. Интересен отчим, владеющий 1/2 квартиры. Комунальные услуги оплачивает только один из наследников.

Для продажи квартиры необходимо привести все доли в соответствие с их фактическими владельцами. В данном случае, 1/4 часть квартиры принадлежит вам, 1/4 часть - вашей племяннице, а 1/2 часть - вашему отчиму. Для того чтобы продать квартиру, необходимо составить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все владельцы и их доли. При этом, ваш отчим владеет 1/2 долей, которая согласно описанию, не является законным наследственным правом. Необходимо определить порядок наследования имущества вашего отчима, и составить соответствующий документ на право наследования. В случае, если наследников у вашего отчима нет, его доля может быть передана по завещанию или претендовать на нее могут законные наследники. Также, при продаже квартиры необходимо учесть, что все владельцы долей должны согласиться на продажу и подписать договор купли-продажи. Если у вас есть все необходимые документы и согласие владельцев долей, можно начинать процедуру продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру;
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
3. Свидетельства о смерти брата и отчима;
4. Документы о наследовании Вашей племяницей доли в квартире;
5. Свидетельство о браке Вашей матери с отчимом.

На основании этих документов можно будет определить доли собственности каждого из собственников и провести продажу квартиры в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310, 246.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-249.

3. Налоговый кодекс РФ, статьи 217-219.

4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.