Продажа квартиры с долгами: дополнительное соглашение, заявления в комунальные организации и правомерность требований покупателя

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное предоставление продавцом квартиры заявлений в коммунальные организации об обещании погасить коммунальные долги. Однако, такое требование со стороны покупателя может быть оправдано с точки зрения его интересов и безопасности, так как увеличение долга может негативно сказаться на стоимости и удобстве эксплуатации приобретаемой недвижимости.

Кроме того, важно учитывать, что составление дополнительного соглашения о долгах может быть неэффективным в случае неуплаты долгов старым владельцем. В этом случае покупатель может столкнуться с проблемами при получении услуг от коммунальных организаций.

Также следует иметь в виду, что правомерность и практику составления подобных заявлений или соглашений может варьироваться в зависимости от региона и от конкретного объекта недвижимости. Лучшим вариантом будет проконсультироваться со юристом, который сможет дать конкретный ответ на вопрос и оценить риски приобретения такой недвижимости.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором прописываются условия относительно долгов по коммунальным платежам, в том числе, что долги остаются за старым хозяином и составляется дополнительное соглашение по долгам.

2. Дополнительное соглашение, в котором написано, что долги по коммунальным платежам остаются за старым хозяином.

3. Квитанции об оплате коммунальных платежей.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не обязан писать заявления в каждую коммунальную организацию с обещанием погасить коммунальные долги в будущем. Если в договоре и дополнительном соглашении прописано, что долги остаются за старым хозяином, то покупатель должен понимать, что он покупает квартиру с долгами и сам должен брать на себя ответственность за погашение этих долгов в будущем.

Однако, если покупатель настаивает на написании заявлений в коммунальные организации, это может быть сделано как пожелание покупателя, но не является обязательным требованием закона.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-313) - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 9, 18-21) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.5)