Продажа квартиры с долями 1/4 и 1/2: решение проблем с алиментами, Росреестром и судебным орестом

Согласно статье 34 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 154-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при приватизации жилого помещения все доли в праве собственности на это помещение (включая долю умершего собственника) переходят к наследникам в порядке наследования.

Следовательно, после перехода доли вашей матери к вам и вашему брату, вы стали совладельцами по половине каждый. Таким образом, вы вправе продавать квартиру и распоряжаться своей долей.

Однако, возникший ордер на арест одной четвертой вашей доли создает препятствие для продажи. Для разрешения этой ситуации вам следует обратиться в суд с заявлением о признании ордера на арест незаконным. В случае принятия положительного решения, регистрационный орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) будет обязан снять арест с вашей доли и провести регистрацию передачи права собственности на нового покупателя.

Вам потребуется следующие документы:
- Заявление о признании ордера на арест незаконным и его снятии с Вашей доли;
- Доверенность на представление Ваших интересов в суде (если вы будете представляться через представителя);
- Документы подтверждающие право собственности на квартиру;
- Договор о продаже квартиры (при наличии);
- Прочие документы, связанные с делом.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

- Заявление о признании ордера на арест незаконным и его снятии с Вашей доли;
- Доверенность на представление Ваших интересов в суде (если вы будете представляться через представителя);
- Документы подтверждающие право собственности на квартиру;
- Договор о продаже квартиры (при наличии);
- Прочие документы, связанные с делом.

Статья 34 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 154-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"