Продажа квартиры в ипотеку: решение проблем с долями и росреестром

Согласно законодательству Российской Федерации, возможно продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала, без выделения долей в квартире у детей.

Однако перед продажей квартиры необходимо учесть ряд факторов. Во-первых, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от опеки, поскольку вы не выделяете доли в квартире для своих детей. Во-вторых, рекомендуется заключить договор с покупателем, в котором будет указано, что покупатель соглашается погасить вашу задолженность по ипотеке и ждать снятия обременения и выделения долей в новой квартире. Также, важно учесть, что покупатель может потребовать проверить историю задолженности ипотеки перед совершением сделки.

При продаже квартиры без выделения долей, росреестр может пропустить сделку, так как не отслеживает выполнение обязательств по ипотеке. Однако, если кто-то обратится в прокуратуру с жалобой на это, росреестр может провести проверку. Рекомендуется быть внимательным при выборе покупателя и документально защитить себя на случай возникновения спора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие использование средств материнского (семейного) капитала для приобретения квартиры в ипотеку;
• Соглашение между вами и покупателем, в котором будет указано согласие покупателя погасить задолженность по ипотеке и ждать снятия обременения и выделения долей в новой квартире;
• Разрешение опеки на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности;
• Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ 'О применении материнского (семейного) капитала при приобретении (постройке) жилого помещения' - использование средств материнского (семейного) капитала;
• Статья 62 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимостью;
• Статья 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - действие органов опеки и попечительства.